収益不動産売却 オンライン無料個別相談（ブログCTA02）

街を歩いていたら新築ワンルームマンションのオープンルームが行われていて、そこで不動産会社の営業マンに話しかけられ、「将来の年金替わりになるから不動産を購入しておいた方がいい、しばらくは節税対策にもなるし・・・」と強引に契約されられました。

その後、なぜか色々な業者から携帯に連絡があり、アポイントを断れずに話を聞いていたら、最終的に7物件を購入、毎月13万円の損失を出していました。

誰にも相談することができず、正直、「死んで楽になりたい・・・」と思っていました。

南部さんに相談すると、7物件中4物件を売却でき、収支トントンの状態まで戻すことができました。

嬉しくなって、別の物件を購入したいと南部さんに相談しましたが断られてしまいました。本当に私のことを思ってくれていることがよくわかりました。

不動産業者から「中古マンションを購入すると節税対策になり税金が戻ってくる。」と言われサブリース契約で中古マンションを購入しました。

1年目は節税できましたが、2年目からは入ってくる賃料よりもローンの支払額の方が多く、毎月27,000円損をしていました。

さらにサブリース賃料を1万円減らされ、毎月37,000円の損失になりました。サブリースがもったいないと思い、解約を申し出たところ、業者からは「解約はできない。するならば、立退料で200万払って欲しい」と言われました。

どうしようもなく困り果てた末、南部さんの会社に相談することにしました。

サブリースの業者は評判の悪い会社でしたが、無事契約を解除でき、最終的に不動産も売却することができました。

毎月赤字という苦しみから開放され、今は結婚もして幸せです・・・

不動産投資セミナーで、不動産鑑定士、カリスマ大家、税理士の話を聞いて「これなら自分も成功できる」と思った私は、講師に勧められるがまま、その場で申し込みをしました。

地方の中古の木造アパートで一見高利回りでしたが、引き渡しを受けた直後、雨漏りの修繕に300万円かかり、さらに購入時満室状態だったのに、わずか半年で12部屋のうち8部屋が空室となってしまいました。

近くにあった大学と大手企業の工場が撤退したからでした。

その後も入居者は決まらずずっと赤字続き、売却しようにも空室が多く売れるような状態ではありませんでした。

南部さんに相談した結果、購入時とほぼ同額で売ることができ、給料で赤字を補填する状態から抜け出すことができました。

「ずっと独身かもしれないので将来困らないように資産を構築していきたい」
そう思って、不動産投資を懸命に勉強しました。

勉強会形式で5回程度通って、だいぶ不動産投資が理解できたころに、勉強会で一緒だった人が「新築アパートの投資は成功する」というので、新築アパートを購入することにしました。

サブリース契約で2棟購入したのですが、3年目に一方的にサブリース契約を解除されました。

蓋を開けてみると、16部屋中7部屋が空部屋の状態。さらに2部屋は家賃を滞納して賃料が入って来ない上に、近隣とのトラブルも発生していました。

いくつも悩みを抱えて困っていた時に知人から南部さんを紹介してもらいました。

南部さんは家賃滞納や近隣トラブルをすぐに解決してくださり、1棟は売却、もう1棟は満室の黒字状態にしてくださいました。本当によかったです。

あと何年かしたらもう1棟も売却をしてもらう予定です。南部さんには何から何まで親身にして頂き感謝の言葉しかありません。不動産投資に関しても今色々と教えて頂きありがとうございます。

やはり、プロの方にしっかりとしたプランを立てて頂かないと投資は成功しませんね。
これからもよろしくお願い致します。

私は不動産投資には全く興味がありませんでしたが、たまたまチラシを見たのをきっかけに、中古マンションの1室を購入することになりました。

営業マンからは「家賃収入は5万円で管理費やローンを差し引くと入ってくるのは3万円」と聞かされていました。

私が無知でいけなかったのですが、購入後しばらくすると不動産取得税や固定資産税の請求がきてビックリしました。何も説明を受けていなかったからです。

翌年には入居者が出ていき、次の入居者がなかなか決まらないため、毎月27,000円以上持ち出しになってしまいました。

そんな時、赤字を補填できるいい物件があると営業マンに勧められ、立て続けに2部屋購入することになりました。

しかしその2部屋も入居者が退去すると、次の入居者が決まらず、結局毎月11万円の持ち出しとなりました。

3軒のローンのおかげで本業の事業でも銀行に融資を断られてしまいました。

廃業と自己破産を覚悟して、「正直もうどうなってもいい」と思っていました。そんな時に南部さんと知り合い、「自己破産はしてはダメ」と強く言われ、何をどうして良いのかわかりませんでしたが、南部さんにすべてを委ねました。

驚いたのは、不動産の方から手をつけずに私の自営業の銀行融資から実行してくれたことです。

南部さんのおかげで融資が実行されて仕事は続けられると思って安心していると、すぐに不動産の入居者の募集や売却なども進めてくださいました。

今は3部屋すべて売却してもらい、しかも最終的には黒字で不動産投資は終わりになりました。

南部さんに会わなければ恐らく自営業は廃業の上、自己破産していたと思います。本当にありがとうございました。もう不動産は買いません。

東北に住んでいて自宅に居たところ、東京の不動産業者から「個人年金替わりと生命保険替わりになる」と強く勧められ、東京のワンルームマンションを購入しました。

10万円の家賃からローンなどを差し引くと毎月マイナス15,000円でしたが、生命保険を払っているようなものだからと納得していました。営業マンからもう1部屋勧められ、毎月3万円の持ち出しになりましたが、その時はいい買い物をしたと思っていました。

その後、マンション管理組合から管理費と修繕積立金を上げるという通知が届き、持ち出しは毎月4万円になりました。管理費が上がったのは鳩のふんの被害を防ぐためです。

しかしそのせいで、2部屋の方が続けて退去され、次の入居者も決まらず、24万円の持ち出しになってしまいました。

自分ではどうしようもできず、南部さんに相談することにしました。私は、生活が苦しかったので、とにかく家賃が安くてもいいので早く入居者が入って欲しいと要望したのですが、南部さんは今までの家賃よりも高くなる方法を考えてくれて、赤字をなくしてくれました。

収支は黒字になりましたが不動産は怖いと思い、売却も依頼しました。その後数年かかりましたが、2部屋とも無事売却ができて今はホッとしています。

不動産投資は、生命保険とは全く違うものだと身をもって知りました。南部さんに依頼しなければ、今でも不動産を2軒持っていて毎月マイナス生活だと思うと、ぞっとします。
本当に助かりました。感謝しかありません。

会社の同僚の何人かが不動産投資で儲かっているという話を聞いて、不動産投資セミナーに行きました。

セミナーでは「シェアハウスが今後はいい投資になる」と聞かされたので、東京都内で9,000万円の物件を全額ローンで購入しました。月々の支払額は約40万ですが、月々の家賃はサブリースで45万でしたので、5万円のプラスです。

しかし2年ほどすると、サブリース会社の経営が悪化し、強引に契約を解除されました。その時、10部屋中7部屋が空室。ローン以外にも直接支払わなければならない費用があり、合計45万円の赤字、給料すべてをあてても足りない状況に陥ってしまいました。

「自己破産するしかない」と思った私は、自己破産の手続きを相談するために南部さんを訪ねました。

物件を売却しようにも半分以下の価値しかなく、売るに売れない状況でしたが、南部さんのおかげで何とか半分以上の価格で売却することができ、月々の損失を12万円に抑えることができました。

上場企業に勤めているので、自己破産をせずに済んで本当に助かりました。毎月の損失も南部さんに教えていただいた副業で何とかなりそうです。

不動産会社に地方の１棟の収益マンションをすすめられて売買契約をしました。

銀行ローンを通過させて物件の引渡し待ちだった時に知り合いの紹介で南部さんと初めてお会いしました。

不動産を購入して不安があったので南部さんに資料を見てもらったところ、何かが引っ掛かったらしく「詳細資料を見せて下さい」と言われました。

私が持っている資料をすべて南部さんに見て貰い、物件を調査してもらった結果、その物件の地下に隣地の「排水管が越境」していることと「雨漏り」が現在起きていることが発覚しました。

南部さんに「解約できるなら解約したほうがいい」と言われ、契約した不動産会社に話をしたところ、「もう売買契約済だし、銀行ローンも通っているので、解約するなら違約金として売買価格の20%を支払って欲しい」と言われ困り果てていました。

その後、南部さんが不動産業者と銀行に色々と話をしてくれて、契約時に支払った手付金も戻ってきて契約は白紙撤回できました。

この物件を引渡しされていたら隣地との越境トラブルと雨漏りの修理で多額の費用がかかるところでした。本当に助かりました。

会社の仲間が不動産投資で小遣い稼ぎをしているのを聞いて、気楽な感じで不動産投資を始めました。

購入当初は毎月3万円ほど黒字で良かったのですが、入居者が家賃滞納をするようになり、管理会社に家賃を回収してほしいと相談しました。

しかし、いつまで経っても全く家賃は回収できず、おかしいと思い管理会社に詰め寄ると、実際は家賃督促など全くしていないことがわかりました。

その時点で滞納額は120万円を超えていて、ローンの支払いと管理費などで毎月10万円前後を払っている状況でした。

そんな時に南部さんの個別相談を受ける事になりました。

南部さんには滞納分の家賃を２ヶ月程度で回収して頂き、その入居者と話をして貰い退去して貰う事ができました。

今は南部さんの会社で入居者を募集して貰い毎月しっかりと家賃が入金されている状況です。

このまま家賃が回収できない状況が続いていたと思うとぞっとします。

私の妻が独身の時に１棟の収益不動産を購入していて、私の給料以外にも収入があり、生活は少し豊かな感じでした。

しかし、所有している物件の築年数が古くなってしまい、入居者がなかなか決まらなくなり、赤字分を毎月私の給料から支払う状況になってしまいました。

不動産会社にも入居者が早く入るよう度々お願いをしていましたが、あまり積極的に動いてもらえず空部屋も増えてきたので、知り合いの紹介で南部さんとお会いすることになりました。

売却も視野に入れていましたが、南部さんに「今売却するとかなり価格が安くなってしまうので、まずは入居者を決めましょう」と言われ、賃貸募集をして貰いました。

南部さんから色々な提案をしてもらい短期間で満室にすることができました。

毎月の収支は黒字になり、それから3年間は所有していましたが、一番収支が悪い時で毎月の赤字が26万円だったことを思うと不動産投資が怖くなり、再度南部さんに物件の売却について相談しました。

南部さんの会社と他業者の方と共同で売却の募集をして頂き、購入時より高く売却ができました。
赤字解決から売却まで本当にありがとうございました。

川口様　男性　30代後半　会社経営者